Woonoppervlakte
Circa 41 m²
Inhoud
Circa 135 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 1983
Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)

Roosje Vosstraat 109

1069 RA, Amsterdam (Noord-Holland)

LICHT, KANT-EN-KLAAR HOEKAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, BERGING EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!

OMSCHRIJVING
Het appartement is een aantal jaren geleden compleet en hoogwaardig gerenoveerd, dus zo te betrekken. Het is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex genaamd 'De Republiek' midden in Osdorp. De grote actieve VvE wordt professioneel beheerd en is financieel gezond met een meerjarenonderhoudsplan. Winkels, openbaar vervoer, parken, sportvelden/clubs, de Sloterplas; het ligt allemaal op loop/fietsafstand van het appartement. De Westring van de A-10 is in 5 minuten te bereiken met de auto en parkeren kan voor de deur! Kortom; een kant-en-klaar tweekamerappartement met een zonnig balkon op fietsafstand van wat Amsterdam allemaal te bieden heeft!

INDELING (zie plattegrond)
Via de nette gemeenschappelijke entree op de begane grond met brievenbussen wordt middels het trappenhuis de eerste verdieping bereikt. Vervolgens de hal met plaats voor de garderobe. De lichte woonkamer, met fraaie laminaat vloer, biedt toegang tot het zonnig balkon en door de hoekligging heeft het appartement een extra raam. De gezellige open keuken met bar is voorzien van een 6 pits-gas fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en 1,5 spoelbak. Aan de andere zijde ligt de ruime slaapkamer voorzien van tegelvloer en vast kasten. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd, geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de begane grond beschikt het appartement nog over een privé berging voorzien van een elektrapunt.

OMGEVING
Het appartement is centraal gelegen in het hart van Osdorp, een wijk die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is geweest dankzij diverse nieuwbouwprojecten. Dit heeft de omgeving omgevormd tot een aantrekkelijke en levendige woonwijk. Op slechts vijf minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum Osdorpplein, met een breed aanbod aan bekende winkels (o.a. HEMA). En het moderne food court Westmarket met eetgelegenheden uit diverse internationale keukens. Het winkelcentrum biedt niet alleen alles voor de dagelijkse boodschappen, maar ook mogelijkheden om te funshoppen of te genieten van cultuur en ontspanning, denk aan Theater De Meervaart. De buurt is bijzonder geliefd bij gezinnen, mede dankzij de vele groenvoorzieningen en speelplekken. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Qua bereikbaarheid is de ligging ideaal: tramlijnen 1 en 17 en diverse busverbindingen zijn op loopafstand te vinden. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A4, A9, A10) en luchthaven Schiphol. De recent gerenoveerde zuidwestoever van de Sloterplas, met een stadsstrand en wandelboulevard, vormt een heerlijke plek voor recreatie en ontspanning dichtbij huis.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1983
- oplevering aug-sept.
- kant-en-klaar appartement
- servicekosten € 93 per maand
- zonnig balkon op het zuidwesten
- eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- slechts 15 minuten fietsen van het centrum
- separate berging op de begane grond met elektra
- ideaal gelegen m.b.t. winkels / OV / uitvalswegen
- oppervlakten gemeten conform NEN-2580 richtlijn
- parkeren voor de deur, geen wachttijd parkeervergunning
- goed functionerende en professioneel beheerde VVE met MJOP
- wijk in opkomst door de ontwikkeling van vele nieuwbouw projecten

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

*ENGLISH TEXT

BRIGHT, MOVE-IN READY CORNER APARTMENT WITH SUNNY BALCONY, STORAGE ROOM AND PERPETUALLY BOUGHT-OFF LEASEHOLD!

DESCRIPTION
This beautifully renovated apartment was fully and tastefully modernized a few years ago and is ready for immediate occupancy. It is located on the first floor of the well-maintained residential complex 'De Republiek', right in the heart of Osdorp. The large and active owners’ association (VvE) is professionally managed, financially healthy, and has a long-term maintenance plan in place. Shops, public transport, parks, sports fields/clubs, and the Sloterplas recreational area are all within walking or cycling distance. The A10 ring road (West) can be reached by car in just five minutes, and parking is available right in front of the building. In short: a move-in ready one-bedroom corner apartment with a sunny balcony and all that Amsterdam has to offer within cycling distance!

LAYOUT (see floor plan)
Through the neat communal entrance on the ground floor—with mailboxes—you reach the first floor via the stairwell. Upon entering the apartment, there is a hallway with space for a coat rack. The bright living room, finished with a beautiful laminate floor, provides access to the sunny balcony. Thanks to the corner position, the apartment benefits from an extra side window, enhancing the natural light. The open-plan kitchen with breakfast bar is fully equipped with a 6-burner gas stove, oven, extractor hood, dishwasher, American-style fridge, and a 1.5-bowl sink. On the opposite side is the spacious bedroom, which features tiled flooring and built-in wardrobes. The bathroom is centrally located, fully tiled, and fitted with a vanity unit, walk-in shower, wall-mounted toilet, and connections for a washing machine and dryer. The apartment also comes with a private storage room on the ground floor with electric socket.

SURROUNDINGS
This apartment is centrally located in the heart of Osdorp, a neighborhood that has seen significant development in recent years due to multiple new construction projects. As a result, the area has transformed into a vibrant and desirable residential environment.
Just a five-minute walk away is the Osdorpplein shopping center, offering a wide range of popular retail stores (including HEMA), as well as the modern Westmarket food court with a variety of international cuisine options. The shopping center offers not only everything for your daily needs but also opportunities for fun shopping, culture, and relaxation—such as at Theater De Meervaart. The neighborhood is particularly popular with families, thanks to its abundance of green spaces and playgrounds. All necessary amenities such as shops, schools, and public transport are close by. Public transport is excellent, with tram lines 1 and 17 and multiple bus routes within walking distance. The apartment is also conveniently located near major highways (A4, A9, A10) and Schiphol Airport. The recently renovated south-western shore of the Sloterplas—with a city beach and pedestrian boulevard—is a fantastic spot for outdoor recreation and relaxation close to home.

HIGHLIGHTS
- built in 1983
- move-in ready apartment
- monthly service charges: €93
- sunny southwest-facing balcony
- leasehold perpetually bought off
- transfer of ownership: Aug-September
- only 15 minutes by bike to the city center
- measured in accordance with NEN-2580 standards
- private storage room on the ground floor with electricity
- ideally located for shops, public transport, and highways
- parking available right in front, no waiting list for a permit
- up-and-coming neighborhood with many new development projects
- well-functioning and professionally managed HOA with long-term maintenance plan

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 93,00 per maand

Bouw

Object type
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Inhoud
135 m³
Externe bergruimte
3 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
08-08-2018
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur / berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 93,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Energieverbruik in Amsterdam

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 08-08-2018

Stroomverbruik per jaar

1960 kWh

(Gemiddelde appartement in Amsterdam)

Gasverbruik per jaar

730 m³

(Gemiddelde appartement in Amsterdam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,81% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,06% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.81% met NHG) is gecontroleerd op 22-05-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Akte-overstap-eeuwigdurende-erfpacht-12-08-2021

Akte-van-levering-27-08-2018

Akte-van-splitsing-12-10-2005

Eigendomsinformatie-sloten-noord-holland-e-8202-a137

Lijst-van-zaken

Meetrapport-roosje-vosstraat-109-amsterdam

Mijn-erfpacht-professionals

Nvm-vragenlijst-appartement

Splitsingstekening

Vve-huishoudelijk-reglement

Vve-balans-2025

Vve-begroting-2025

Vve-jaarrekening-2022

Vve-jaarrekening-2023

Vve-jaarrekening-2024

Vve-mjop-2024

Vve-mjop-herinspectie-16-10-2018

Vve-notulen-1-juni-2023-getekend

Vve-notulen-3-mei-2022

Vve-notulen-14-mei-2024

Vve-notulen-22-maart-2022

Vve-notulen-25-april-2024

Vve-notulen-26-april-2023-getekend

Vve-polis-opstalverzekering

Woz-waardeloket-roosje-vosstraat-109-amsterdam

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1069

Totaal aantal inwoners
26350 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1069

tot 15 jaar
20%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
32%
45 tot 65 jaar
22%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1069

Eenpersoons zonder kinderen
45%
Meerpersoons zonder kinderen
18%
Huishoudens zonder kinderen
63%

Huishoudens in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1069

Huishoudens met één kind
10%
Huishoudens met meerdere kinderen
26%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1069

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
19%
Woningen tussen 1965 en 1975
19%
Woningen tussen 1975 en 1985
4%
Woningen tussen 1985 en 1995
15%

Woningen in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1069

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
32%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
70%
Koopwoningen
30%

Overige in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1069

Gemiddelde WOZ waarde
€ 299.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
11%

Overige in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1069

Adressen per km²
3977
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 1069 Gemeente kaart amsterdam

Korte feiten over Amsterdam

Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. De stad, in het Amsterdams ook Mokum genoemd (afkomstig uit het Jiddisch), ligt in de provincie Noord-Holland, aan het IJ, het Noordzeekanaal en de monding van de Amstel. De stad ligt in de gelijknamige gemeente Amsterdam en heeft 873.338 inwoners (1 januari 2021), Groot-Amsterdam telt 1.459.402 inwoners.

Thuis in Vastgoed

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Thuis in Vastgoed

Het best beoordeelde makelaarskantoor van Amsterdam Oost en omgeving

Bent u op zoek naar een woning in Amsterdam of wilt u uw woning verkopen? Dan helpen wij u graag verder. Door onze locatie aan het Pireausplein in het Oostelijk Havengebied weten wij precies wat er speelt op en rond het KNSM-eiland maar ook in de rest van Amsterdam kennen wij de markt op ons duimpje. Gekoppeld aan onze persoonlijke service en benadering maakt dat wij beoordeeld zijn tot beste makelaarskantoor van Amsterdam-Oost en omgeving en wel met een 9,4!

Naast verkoopbemiddeling is Thuis in Vastgoed al sinds de start actief op het gebied van aankoopbegeleiding en hebben er inmiddels honderden mensen via ons kantoor een nieuwe woning gevonden. Uiteraard is Thuis in Vastgoed ook actief op het gebied van taxeren en aangesloten bij het NRVT en het NWWI. Voor diverse andere specialismen zoals verhuur, erfpachttaxaties, particuliere beleggingsadviezen en expatservices kunt u ook terecht bij Thuis in Vastgoed.

Wilt u weten wat we voor u kunnen betekenen? Dan bent u bij Thuis in Vastgoed, makelaarskantoor in Amsterdam, aan het juiste adres. Neem eens contact op met ons voor een vrijblijvend advies!

THUIS IN VASTGOED

GOED GEVOEL

Thuis in Vastgoed
Reviews Thuis in Vastgoed

Roosje Vosstraat 109, Amsterdam

€ 285.000 k.k. - Beschikbaar